מהי תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש?

שלבי תהליך תמ"א 38 הריסה ובנייה מחדש

1. בחירת יזם וחתימת הדיירים
   תהליך ההתחדשות מתחיל בבחירת יזם מקצועי ואמין שינהל את הפרויקט. יזם מוביל, כמו אנגל אינווסט, אחראי על תכנון הפרויקט, גיוס מימון, קבלת האישורים הדרושים, ביצוע הבנייה וליווי הדיירים לאורך כל הדרך.
   בשלב זה, לפחות 80% מהדיירים צריכים להסכים להשתתף בפרויקט ולחתום על ההסכם עם היזם.
2. תכנון ואישורים מהרשויות
   לאחר החתימה, מתחיל שלב התכנון והגשת הבקשות לרשויות. זהו שלב מורכב שכולל:
   תכנון אדריכלי מפורט.
   קבלת אישורי בנייה והיתרים מהוועדה המקומית.
   התמודדות עם התנגדויות, אם ישנן.
   קביעת המפרט הטכני, התוספות לדיירים ותנאי הבנייה.
3. פינוי הדיירים לדיור חלופי
   לאחר קבלת כל האישורים, מתחיל שלב הפינוי (כמו במושג פינוי בינוי), שבו כל הדיירים עוזבים את דירותיהם לתקופה של כשנתיים-שלוש (משך הבנייה משתנה לפי הפרויקט). הדיירים מקבלים דיור חלופי במימון מלא של היזם, לרוב באמצעות שכירות חודשית או דירה חלופית זמנית.
4. הריסה ובנייה מחדש
   זהו שלב העבודות בפועל, הכולל:
   הריסת המבנה הישן.
   חפירות ותשתיות.
   בניית השלד והשלמת הגמרים.
   בדיקות בטיחות ואישורי אכלוס.
5. אכלוס ומסירת דירות חדשות
   בסיום הבנייה, הדיירים חוזרים לדירות החדשות שלהם. הם מקבלים נכס מודרני, מאובטח ובנוי בסטנדרטים הגבוהים ביותר, עם תוספות משמעותיות שלא היו בבניין הישן.

מה הדיירים מקבלים במסגרת תמ"א 38/2?

1. דירה חדשה, גדולה ומשודרגת כל דייר בפרויקט מקבל דירה חדשה לחלוטין, לרוב עם תוספת של 10-25 מ"ר מעבר לשטח הדירה הישנה. בנוסף, הדירה החדשה יכולה לכלול גם:
   מרפסת שמש
   ממ"ד פרטי
   מחסן פרטי
   חניה פרטית
2. עלייה משמעותית בערך הנכס לאחר קבלת הדירה החדשה, ערך הנכס עולה בעשרות אחוזים. במקום דירה ישנה בבניין רעוע, הדיירים מקבלים דירה חדשה בבניין יוקרתי ומודרני – מה שהופך את ההשקעה למשתלמת ביותר.
3. בניין חדש, חזק ובטיחותי הבניין החדש נבנה בהתאם לתקני הבטיחות והבנייה המחמירים ביותר:
   תקן נגד רעידות אדמה (ת"י 413)
   מערכות כיבוי אש מתקדמות
   חדרי מדרגות רחבים ונגישים
   לובי יוקרתי ומאובטח
   מעליות חדשות ושירותי חנייה חכמים
4. סביבת מגורים משופרת מלבד השדרוג בתוך הבניין, פרויקטים של תמ"א 38/2 כוללים שיפור משמעותי בסביבה, כמו:
   הקמת פארקים וגינות
   שדרוג תשתיות מים, חשמל וכבישים
   חיבור לתחבורה ציבורית וקירבה למרכזי קניות, מוסדות חינוך ושירותים קהילתיים
5. ללא עלות לדיירים אחד היתרונות המרכזיים של תמ"א 38/2 הוא שהתהליך מתבצע ללא עלות מצד הדיירים. כל ההוצאות – כולל תכנון, בנייה, דיור חלופי ומימון – מכוסות על ידי היזם, שמרוויח ממכירת הדירות החדשות שנוספו לפרויקט.

למה לבחור באנגל אינווסט לביצוע תמ"א 38/2?

1. ניסיון רב וגב כלכלי איתן כאשר בוחרים יזם לתמ"א 38/2, חשוב לבחור חברה יציבה כלכלית עם רקורד מוכח. אנגל אינווסט היא חברה ותיקה עם יכולת פיננסית גבוהה, מה שמבטיח שהפרויקט יתנהל בצורה חלקה, מבלי להיתקע בשל בעיות תקציב.
2. שירות וליווי אישי לדיירים במהלך הפרויקט, החברה מעניקה שירות אישי וליווי צמוד לדיירים, כולל:
   פגישות עדכון קבועות
   סיוע משפטי ופיננסי
   בחירת עיצוב פנים והתאמות אישיות
3. תכנון ובנייה בסטנדרט גבוה אנגל אינווסט מקפידה על איכות בנייה ללא פשרות, תוך שימוש בחומרי הגלם הטובים ביותר ועמידה בתקנים המחמירים ביותר.
4. פתרונות דיור חלופי נוחים החברה דואגת לכך שלדיירים יהיה פתרון דיור זמני הולם, תוך מימון מלא של שכר הדירה לאורך כל תקופת הבנייה.
5. בנייה אקולוגית ומתקדמת הפרויקטים של אנגל אינווסט כוללים תכנון סביבתי מתקדם, עם מערכות חכמות לניהול אנרגיה, חומרים ירוקים וטכנולוגיות חדישות לחיסכון במשאבים.