תמ"א 38 ברמת גן
מעוניין לבצע פרויקט תמ"א 38 ברמת גן?
מחפש חברה אמינה, מקצועית ואיכותית – עם למעלה מ-35 שנות ניסיון?
רוצה לקבל מרפסת, ממ"ד ומעלית – ללא תוספת תשלום?
חברת אנגלאינווסט התחדשות עירונית מבצעת מגוון אדיר של פרויקטים מתחום התמ"א 38, כולל ברמת גן.
חיזוק מבנים איכותי המאפשר הוספת חדרים, מרפסות, מעליות ועוד מגוון תוספות בנייה - שדרוגים שהופכים את חיי הדיירים להרבה יותר נוחים.
משביחים את הנכס באופן דרמטי!
למה לעבוד דווקא איתנו? צפה עכשיו (03:17):
מהן 5 הסכנות בתחום של תמ"א 38? צפה עכשיו
חברת אנגלאינווסט מבצעת מגוון פרויקטים של התחדשות עירונית ברמת גן.יישום תמ"א 38 ברמת גן מעניק לדיירי הבניין לא רק שקט נפשי, שכן הבניין זוכה לחיזוק היסודות והגנה מפני רעידות אדמה, אלא שגם הבניין עצמו עובר תהליך השבחה בו הדיירים זוכים לתוספת של מעלית, חנייה ואף תוספת של חדר מוגן לכל דירה. חברת אנגלאינווסט התחדשות עירונית המתמחה בביצוע וביישום פרוייקטים של תמ"א 38 ברמת גן ובכל איזור המרכז. אנו מתחייבים להתנהלות מקצועית ושמירה על סטנדרט איכות גבוה ביותר בעת הבנייה.
עד שנת 2019 היתה רמת גן אחת הערים המובילות במספר הפרויקטים של תמ"א 38 המבוצעים בשטחה – ולא בכדי. העיר מלאה בבניינים שנבנו לפני הרבה מאוד שנים, כשמשמעות הדבר היא שהם נבנו שלא על פי תקני הבטיחות הנהוגים היום, ולכן אינם מוגנים כראוי מפני נזקים שונים כמו רעידת אדמה. הפתרון – פרויקט תמ"א 38.
מהי תמ"א 38?
תמ"א 38 היא תוכנית אשר אושרה על ידי המדינה בשנת 2005, אשר מטרתה היא לחזק את היסודות של מבנים קיימים על מנת להתאים אותם לדרישות תקני הבטיחות ולהבטיח את עמידותם בפני רעידות אדמה.המבנים אשר אמורים להיכלל בתוכנית זאת הם מבנים אשר הוקמו לפני שנת 1980, השנה בה נקבעו תקני הבטיחות החדשים. על פי התוכנית, מכיוון שמדובר בפרויקט שיצריך פינוי של הדיירים מבתיהם (לעתים גם לתקופה ארוכה כמו למשל במקרה שדורש הריסה ובנייה), התמורה לדיירים תהיה ביצוע עבודות שונות במבנה, אשר ישפרו את איכות חייהם ויעלו את ערך הדירות כאחד.
בין היתר מדובר בעבודות כגון היתרים לתוספות בנייה, הוספת מעליות, שדרוג הגינות והשטחים המשותפים ועוד. לאור זאת ברור, שמעבר לעובדה שהמבנים עצמם יהיו מוגנים כמו שצריך מפני רעידות אדמה, הרי שיש כאן מהלך מנצח עבור כל הנוגעים בדבר: היזם מקבל בעלות על הדירות הנוספות שנבנות בקומות שמתווספות הרבה פעמים למבנה ויכול ליהנות מהכנסה יפה מהן; תושבי המדינה נהנים מאפשרויות מגורים נוספות בזכות ההיצע שגדל והדיירים הנוכחיים מקבלים בניין משודרג שמשפר משמעותית את איכות חייהם ודירה ששווה הרבה יותר.
רמת גן – העיר שנבנית מחדש
כפי האמור לעיל, עד שנת 2019 רמת גן היתה אחת הערים אשר מבוצעים בה הרבה יותר פרויקטים של תמ"א 38 רמת גן מאשר בערים אחרות. רוב הפרויקטים כללו הריסה של המבנים הקיימים ובנייה מחדש, כל שכל מראה העיר השתנה והשתדרג.למעשה, בשנת 2017 הוקמה בעיר "משתדר"גים אתכם ובשבילכם" - המנהלת להתדשות עירונית של רמת גן, והיא מקדמת מאז את הפרויקטים הרבים של תמ"א 38 ושל פינוי בינוי.
נציגי המנהלת מלווים את כל שלבי הפרויקט: הם מסייעים לדיירים להתכונן לשינוי התקופתי, מסייעת להם לבחור נציגות דיירים ואנשי מקצוע כגון אדריכל, עורך דין, חברת פיקוח, יזם ועוד, ומספקת ליווי לכל אורך הדרך מול מוסדות העיר השונים.
החל מ-2019 - מגמה חדשה בעיר
בחודש מאי בשנת 2019 השתנתה המדיניות של עיריית רמת גן. מתוך מחשבה שתוספות הבנייה יביאו איתן הרבה מאוד תושבים חדשים לעיר, שאינה ערוכה לכך מבחינת תשתיות ותחבורה – הופסקו כל הפרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן למעט מקרים חריגים ממש.
למרות זאת, בספטמבר של אותה שנה, בית המשפט המחוזי בתל אביב קיבל החלטה לבטל את החלטת עיריית רמת גן ולחזור להחיל פרויקטים של תמ"א 38 בעיר.
העירייה הגישה ערעור ורק ביולי 2021 התקבלה החלטה סופית בעניין – והערעור נדחה. בית המשפט פסק כי הוועדה המקומית חרגה מסמכויותיה וכי על העירייה לחזור להחיל פרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן.
לאור החלטה זו נקבעה מדיניות מאוד ברורה באשר לאופן ביצוע הפרויקטים:
תוספת של 13 מ"ר לכל דירה, תקן חניה של עד 1:1, הוספת קומות רק על פי תוכנית המתאר התקפה במגרש בתוספת מספר הקומות מכוח תכנית רג\מק\340\ג11 ועוד מספר הקומות המותר מכוח תוכנית תמ"א 38 - ולא מעבר לכך.
על פי המדיניות החדשה הזאת לוועדה המקומית נשאר שיקול דעת לקביעת מספר הדירות הכולל במבנה, אין היתר לתוספת של יחידות דיור ושטחים לבנייה בתנאים מסוימים ועוד כהנה וכהנה תנאים והגבלות שמטרתן להגיע למצב שבו כולם מרוויחים.
התוצאה: רמת גן חזרה להיות בין הערים המובילות בארץ שבהן מתבצעים פרויקטים של תמ"א 38.
למעשה, על פי דו"ח התחדשות עירונית לשנת 2020 העיר נמצאת במקום השני מבחינת מספר הפרויקטים המבוצעים בה. רק על מנת להבהיר את הנתונים מבחינה מספרית נציין, כי בין שנת 2005 לשנת 2020 ניתנו 171 היתרים לפרויקטים של חיזוק ועיבוי מבנים קיימים ו-355 (!!) היתרים לפרויקטים של הריסת מבנים ובנייה מחדש.חשוב להדגיש, כי המאבק המשפטי בין הוועדה המקומית בעיר ובין רשויות המדינה עודנו מתנהל. כולנו תקווה כי בסופו של דבר המאבק יסתיים בהחלטות שיתקבלו לטובת תושבי העיר.
נמצאים בתחילת הדרך של פרויקט תמ"א 38 ברמת גן? בדיוק בשביל זה אנחנו כאן.
חברת אנגלאינווסט התחדשות עירונית מתמחה בביצוע פרויקטים של תמ"א 38.
כל הפרויקטים מבוצעים על ידי אנשי מקצוע מהשורה הראשונה בתחומם, אשר מחויבותם הראשונית היא לבטיחות התושבים ולרווחתם.
אם אתם נמצאים בתהליך הראשוני של קבלת ההחלטות אודות החברה שתלווה אתכם בתהליך – אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר טלפוני או דרך האתר, נקבע פגישת ייעוץ ראשונית ונבדוק ביחד איך מבצעים את התהליך בדרך הבטוחה והטובה ביותר.
בהצלחה!
תמ"א 38 רמת גן - צפה בפרויקטים נבחרים:
