תמ"א 38 3
כולם סביבכם מדברים על "תמ"א 38"?
אתם יודעים שזה קשור לנדל"ן ובנייה אבל לא מעבר לכך?
כעת שמעתם על התיקון ה-3?
ובכן, אתם לא היחידים. בתחום התמ"א 38 ישנם מספר תיקונים לחוק -
כולל תמ"א 38 תיקון 2 והתיקון ה-3 לחוק (שהוא חשוב במיוחד ובעל משמעויות מרחיקות לכת).
אז החלטנו לעשות לכם מעט סדר בנושא
רקע כללי
תמ"א 38, או תכנית מתאר 38, באה לענות על הנושא של פגיעות אפשריות במבנים בעקבות רעידות אדמה. בשמה המלא, התוכנית מתוארת כ"תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה". בשנת 1975, נכנס לתוקף ת"י 413, התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה.
מאחר שרוב המבנים שנבנו לפני 1980 לא עומדים בתקן זה ולכן לא מוגנים כראוי, תמ"א 38 באה לענות על צורך זה על ידי כך שהיא מאפשרת לקבל היתר בנייה לבצע חיזוק במבנה בלי תוכניות בנייה מפורטת. המטרה בכך היתה לעודד בעלי בתים ובניינים לחזק את המבנים שלהם כנגד רעידות אדמה.
אולם, התוכניות לחיזוק בניינים בעקבות התמ"א היו מועטות למדי ולכן הוחלט על מספר תיקונים שיהוו תמריץ לבעלי מבנים ליישם את התמ"א. אחד מהם הוא תמ"א 38 3 או תמ"א 38 תיקון 3.
למה לעבוד דווקא איתנו? צפה בסרטון קצר (03:04):
הפרויקטים שלנו – פרויקטים נבחרים בכל איזור המרכז
תמ"א 38 תיקון 3
תיקון חדש וחשוב תמ"א 38 3 בא לספק מענה למספר נושאים שלא טופלו בתמ"א המקורית.
בין היתר, תמ"א 38 3 כולל את הדברים הבאים:
• הקלות בתהליך של הריסת מבנה הזקוק לחיזוק, למשל: חריגה מקו הבניין, שילוב תוכניות בניה מתוכניות שמתבססות על התמ"א ועדיין לא התממשו, ועוד.
• הוספת זכויות בנייה של עוד קומה וחצי נוספת (בתמ"א המקורית ניתן להוסיף קומה אחת) – בסך הכל תוספת של 2.5 קומות.
• במבנים שלא מאפשרים תוספת קומות, ניתן להעביר את הזכות לתוספת קומות למגרשים אחרים שבהם מבנים הזקוקים לחיזוק.
כל אלו מהווים תמריצים חשובים ביותר שמטרתם לעודד בעלי מבנים ליישם תמ"א 38.
תמ"א 38 3 - צפו עכשיו במגוון פרויקטים נבחרים:
