יזם פינוי בינוי

הליכי פינוי בינוי אשר מבוססים על חוק פינוי בינוי שחוקק בישראל בשנת 1965,
הם הליכים אשר במרכזם עומדים פינוי של דיירים ממבנים קיימים שלא נבנו על פי התקנים או מבנים מוזנחים העלולים אפילו לסכן את הדיירים, הריסה של המבנים הישנים ובניית מבנים חדשים ומשודרגים במקומם.




על פי החוק יש למדינה את הזכות להכריז על אזור מסוים כעל אזור שיקום ולהחליט על הריסה של מבנים מסוימים ובניית אחרים במקומם.
על מנת שיהיו יזמים וקבלנים שיוציאו את ההליך מהכוח אל הפועל, המדינה מעניקה להם זכויות בנייה עודפות והטבות מס, שמהן נהנים, בסופו של דבר, גם הדיירים עצמם.
על מנת לעבור את התהליך בצורה האופטימלית עבור הדיירים - קיימים תנאים מקדימים:
בירור היתכנות מול משרד מהנדס העיר שאכן העירייה תאשר את הפרויקט.
השגת רוב של לפחות 66% מבעלי הדירות לביצועו ומינוי מפקח הנדסי מטעם בעלי הדירות.

חשוב מאוד לשכור את שירותיהם של עורך דין ושל יזם פינוי בינוי אשר מתמחים בתחום ומנוסים בו.
עורך הדין – חשוב שיהיה בעל ניסיון בתחום המקרקעין בכלל ובתחום של פינוי בינוי בפרט, כזה שאפשר לסמוך עליו שייצג אתכם, הדיירים, בצורה הטובה ביותר וידאג למיצוי כל הזכויות ולשמירה על האינטרסים שלכם.

יזם פינוי בינוי תחומי אחריות 

יזם פינוי בינוי – הגורם שאמון על תכנון הדירות החדשות באופן כזה שקודם כל תהיינה בטיחותיות למגורים וגם ישדרגו פי כמה את הדירות עצמן ואת ערכן.
מאידך, היזם צריך גם הוא להיות מרוצה מהתוצאות על מנת שגם הוא יקבל ערך מוסף מהחלטתו להשתתף בפרויקט.

אם לסכם – על כתפיו של יזם פינוי בינוי מוטלת האחריות לשביעות רצון בעלי הדירות, ולוודא שהיא תעלה בקנה אחד עם שביעות רצונו שלו.

איך בוחרים יזם פינוי בינוי מוצלח? (אין הנחתום מעיד על עיסתו) 

מבין מגוון הצעות ופניות הנעשות לכם דיירי המבנה או בעלי הנכס הנדל"ני חייבת להיות אפשרות לסנן את ההצעות הפחות רלוונטיות ולהיצמד להצעה הנכונה ביותר.
אז איך אפשר להיות בטוחים שבחרתם ביזם הנכון?  יזם שאפשר לסמוך עליו שיבצע את העבודה כמו שצריך וידאג לאינטרסים של כל הצדדים המעורבים?

המלצה שלנו: בחרו אותו על פי הקריטריונים הבאים:

כדאיות התמורה שהוא מקבל – ברגע שהיזם יקבל תמורה גבוהה עבור עבודתו, המוטיבציה שלו לבצע את העבודה לשביעות רצון הדיירים תעלה משמעותית.
בדקו זאת.
חברת אנגלאינווסט מתנהלת בשקיפות מלאה מול הדיירים והנציגים. ניהול משא ומתן והצעות המאפשרות לכל הגורמים בפרוייקט לשדרג את איכות חייהם ומיצוי הרווחים הכלליים והפרטיים של כל דירה ונכס.

איתנות פיננסית – הוצאה לפועל של הליך פינוי בינוי דורשת הון עצמי לא קטן.
אחרי הכל, ברוב המקרים יזם פינוי בינוי מעביר לבעלי הדירות תשלום חודשי בגובה שכר הדריה המקובל באזור במועד הפינוי החל מרגע הפינוי ועד למעבר לדירה החדשה.

כמו כן, עליו מוטלות כל העלויות הנוגעות לפרויקט, כגון תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין, היטל השבחה ועוד.
בדיוק בגלל זה חשוב לבדוק שליזם יש איתנות פיננסית מספקת, כזאת אשר תבטיח לכם פרנסה ראויה בזמן שלא תהיו בדירה. כדאי לבדוק גם האם הוא מעורב בפרויקטים נוספים במקביל, כי אם כן הרי שמשמעות הדבר היא שהסיכון לכך שלא יצליח לעמוד באחד או יותר מהם – עולה.

לחברת אנגלאינווסט  יש גב וחוסן כלכלי חזק,בנק לאומי הינו שותף בחברה, מעניק לחברתנו ולכן יתרון עצום על פני חברות אחרות.
הערבויות והליווי האיתן יגרום לפרוייקט גדול כקטן להתבצע בצורה רציפה ללא עיכובים.

ניסיון – ככל שליזם יש ניסיון רב יותר בביצוע פרויקטים בתחום של התחדשות עירונית בכלל ושל פינוי בינוי בפרט, כך הסיכוי לכך שהפרויקט יצא לפועל ויסתיים על הצד הטוב ביותר תוך מיקסום זכויותיכם – עולה. כדאי לשוחח עם לקוחות עבר של אותו יזם פינוי בינוי שאתם חושבים לעבוד איתו ואף לבקר בפרויקטים שהוא ביצע על מנת לראות את התוצאה הסופית.
יברת אנגלאינווסט הינה חברה ותיקה עם מאות פרוייקטים מוצלחים בהיסטוריה של.

אחריות כוללת – חשוב מאוד שהיזם ייקח אחריות על כל אחד ואחד משלבי התהליך. יש לא מעט שלבים כאלה שבהם מעורבים לא מעט גורמים (ייזום, פינוי, הריסה, סיוע לדיירים שפונו, רישוי, בנייה ועוד), ולכן חשוב שהיזם יתחייב מראש שהוא זה שדואג לכך שכל השלבים יצאו מהכוח אל הפועל בדיוק כפי שתוכנן.

שירותיות והקשבה – מכיוון שמדובר בהליך לא פשוט, חשוב מאוד שתהיה לכם כימיה עם אותו יזם או חברת פינוי בינוי שתבחרו ושהוא יהיה קשוב לפניותיכם ולבקשותיכם. אם תבחרו יזם פינוי בינוי העונה על כל הקריטריונים הללו – רוב הסיכויים שהפרויקט שלכם יסתיים בהצלחה ולשביעות רצונכם המלאה.

מספר דברים נוספים שחשוב לזכור:כאמור, הליך פינוי בינוי הוא הליך מורכב וארוך, שדורש הרבה מאוד סבלנות.
לכן: חשוב מאוד להגדיר מול אותו יזם פנוי בינוי שתבחרו את מסגרות הזמן המוקצבות לכל אחד מהשלבים,

יזם פינוי בינוי מומלץ

אם תחפשו המלצות על יזם פינוי בינוי שאפשר לסמוך עליו, סביר להניח שתיתקלו גם בקבוצת אנגלאינווסט.
לחברתנו ניסיון רב שנים בתחום הכולל של התחדשות עירונית ובפרט בתחום של פינוי בינוי, ואנו מלווים לקוחות בתהליך המורכב הזה לאורך כל הדרך.
שנות הפעילות הענפות של החברה הביאו אותה למקום שיש לה ביטחון כלכלי מלא והיא יכולה לספק ערבויות ובטחונות לפרויקטים בכל היקף.
אנשי המקצוע שלנו מוסמכים לטיפול בכל שלבי ההליך, מאוד מדויקים בעבודתם והכי חשוב – קשובים ביותר לכל בקשה.
אז אם אתם מחפשים יזם פינוי בינוי מומלץ שאתם יכולים לסמוך עליו בעיניים עצומות – אנחנו באנגלאינווסט כאן לשירותכם.

לקבלת מידע נוסף ולקביעת פגישת ייעוץ ראשונית
צרו עמנו קשר דרך האתר ונשמח לעמוד לשירותכם.