מידע מקצועי

שוק הנדל"ן בישראל עבר שינויים משמעותיים בשנים האחרונות, ולא מעט מגמות והתפתחויות נראות באופק לקראת שנת 2025.

תהליך של פינוי-בינוי מספק פתרון אפקטיבי להתחדשות עירונית ולשיפור איכות החיים של הדיירים. אבל הוא גם מורכב ודורש זמן רב. במאמר זה נבחן את הזמן הנדרש לפרויקט פינוי-בינוי בערים המרכזיות בישראל, כיצד ניתן לבדוק את סטטוס הפרויקט, לוח הזמנים הכללי של הפרויקט, הזמן הדרוש לשינוי תוכנית בניין עיר (תב"ע) ואיך ניתן לדעת האם ומתי יתבצע פינוי-בינוי.

מעוניינים לבצע פרויקט תמ"א 38 בתל אביב? מחפשים חברה אמינה, מקצועית ואיכותית עם למעלה מ-35 שנות ניסיון בתחום ההתחדשות העירונית?
מתאים לכם לקבל במתנה מרפסת, ממ"ד ומעלית חדשים – ללא תוספת תשלום?

חולון, המכונה גם "עיר הילדים", מתפתחת במהירות עם פרויקטים של התחדשות עירונית שמבטיחים לשדרג את איכות החיים של תושביה. פרויקטים של תמ"א 38 בחולון מאפשרים חיזוק מבנים קיימים כנגד רעידות אדמה, הרחבת הדירות, הוספת מעליות, חנייה, שיפור הלובי ועוד. חברת אנגל אינווסט מתמחה בביצוע פרויקטים כאלה ומובילה את התחום בעיר.

כל מה שרציתם לדעת על פינוי בינוי ברמת השרון – ולא העזתם לשאול, רמת השרון היא עיר שמתאפיינת במיקום אטרקטיבי, צמיחה ואיכות חיים, לצד לא מעט מבנים באזורים ותיקים יותר הסובלים מהזנחה והתיישנות ארוכי שנים ושניתן לשדרגם בקלות באמצעות פרויקט פינוי בינוי

בכל הליך של פינוי-בינוי יש לשכור עורך דין שתפקידו לייצג את הדיירים.

תגובות מגוונות בענף הנדל"ן וההתחדשות העירונית להבהרה שיצאה ממינהל התכנון לגבי סיום תמ"א 38. בעוד רוב השחקנים בענף מברכים על המהלך המעניק וודאות, יש גם מי שסבור ששיקול הדעת הנרחב של הרשויות המקומיות עשוי להוות בעיה וכי בהיעדר תוכנית חלופית יש לשקול את דחייה ההחלטה על ביטול התמ"א

יש הזדמנויות שצריך לזהות אותם ולנצל אותם כל עוד הן קיימות. כי הן עלולות להיעלם מן הנוף של החיים שלנו ולהשאיר אותנו מאוכזבים ומתוסכלים שלא השכלנו לנצל אותם במועד. זה רלוונטי מאוד לגבי תוכניות חידוש מבנים שמוכרות בשם תמ"א 38.

פרוייקטים של התחדשות עירונית הפכו לפופולארים מאד בשנים האחרונות, כאשר נדמה כי תקוותו של כל דייר היא ליהנות מפרוייקט שכזה בבניין בו הוא מתגורר. בעוד ישנם פרוייקטים שרק מחזקים מבנים קיימים, גם ישנם אלו הנהרסים, נבנים מחדש ורק לאחר מכן שבים הדיירים אליהם. כך, זוכים הדיירים בדירות חדשות ומרווחות יותר, ובאיכות חיים יוצאת מן הכלל.

פרוייקטים של התחדשות עירונית משפרים את איכות חייהם של הדיירים במבנים בהם מבוצע הפרוייקט. אמנם הדרך לתוצר המוגמר אינה בהכרח קצרה, אך בסופה זוכים הדיירים למבנים חזקים ובטוחים יותר, ובמקרים מסוימים אף זוכים הדיירים לדירות מרווחות בבניין חדש שנבנה על השטח בו עמד בעבר הבניין הישן. פרוייקטים של התחדשות עירונית כוללים בתוכם בין היתר את תמ"א 38/1 וגם תמ"א 38/2. הגיע הזמן להבין אחת ולתמיד מהן הזכויות של הדיירים ואיך מתקבלת ההחלטה לבצע את הפרוייקט:

לכאורה, מדובר על הפרוייקט הרווחי ביותר – גם עבור הצד המבצע את הפרוייקט וכמובן שעבור הדיירים. עם זאת, מדובר על אחד הפרוייקטים הסבוכים ביותר לביצוע, בין היתר מאחר ויש להפעיל מספר רב של גורמים, כאשר האתגר האמיתי הוא להגיע להסכמה ביניהם. תמ"א 38 הוא פרוייקט שמתחיל עם רוב של דיירים המביעים עניין בביצוע הפרוייקט. מה קורה בעת שישנם דיירים סרבנים? כאן מתחילה דרך של מסע שכנועים, דחיית הפרוייקט ולעתים גם התערבות של מפקח מקרקעין.

התחדשות עירונית הינה תופעה שצוברת תאוצה בשנים האחרונות ובמסגרתה בניין בודד או מתחם בניינים עוברים תהליך של שיקום פיזי וחברתי. 
מטרתה הראשית של ההתחדשות העירונית הינה לחזק את המבנים הישנים שנבנו בישראל עוד בתחילתה וכמו כן לחזק את עמידותם מפני נזקי הטבע כמו רעידות אדמה. 

בעקבות המחאה החברתית בנושא יוקר המחיה ויוקר הדיור ובעקבות שאיפת הממשלה למצוא דרכים להגדלת היצע הדירות במרכז, הממשלה מקדמת את ההתחדשות העירונית.
החוק החדש להתחדשות עירונית למעשה מקים רשות ממשלתית הכפופה למשרד השיכון והבינוי כאשר כל עיסוקה מתמקד בהגדלת היקף הבנייה באמצעות התחדשות עירונית על מנת להעמיד לרשות הדיירים, הרשויות המקומיות והיזמים, גוף נטרלי שירכז את פעילויות ההתחדשות העירונית ברחבי הארץ.

תכנית מתאר ארצית ידועה בשם הקיצור "תמ"א". המספר 38 אם התעניינתם, מייצג את המספר הסידורי של התכנית. מתוך כל התכניות הנכנסות תחת הקטגוריה של "התחדשות עירונית", נדמה כי תכנית התמ"א היא זו המוכרת יותר מכל התכניות האחרות לציבור הישראלי. מעבר לכך שיש לתכנית יחסי ציבור נפלאים, הרי שהיא מגלמת בתוכה רעיון נפלא של חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה אפשריות.

סביר מאד להניח כי יצא לכם לשמוע לפחות פעם אחת בחייכם את צמד המילים "התחדשות עירונית". תהליכי ההתחדשות העירונית נמצאים דרך קבע בכותרות העיתונים, במהדורות החדשות בטלוויזיה וגם על שלטים גדולים באתרי הפרוייקטים. אז מה עומד מאחורי צמד המילים? המדריך המלא, לפניכם:

עבור לא מעט אנשים "התחדשות עירונית" מגלמת בתוכה מתווה כללי שמיישמים בכל פרוייקט ובכל תכנית. בפועל, ישנן לא מעט תכניות כאשר כל אחת מתבצעת באופן שונה ומעניקה לדיירים זכויות שונות. תחת צמד המילים "התחדשות עירונית" ישנן כמה תכניות שונות – מתמ"א 38, דרך פינוי בינוי ועד תמ"א 38/2. הגיע הזמן להבין אחת ולתמיד: מה ההבדל שבין פרוייקט פינוי-בינוי ובין תמ"א 38/2?

חיפוש אחר דירות חדשות בחולון הוא אינו חיפוש קצר. המטרה שלכם היא למצוא את הדירה שתענה על כל הצרכים שלכם: החל מהמיקום, דרך גודל הדירה, השכונה בה היא נמצאת וכמובן שהמחיר שלה. בעוד ישנם פרסומים רבים על דירות יד שניה, גם ישנם פרסומים על דירות חדשות בחולון - בתחום הפינוי בינוי ותמ"א 38.

יותר ויותר פרוייקטים של התחדשות עירונית מתבצעים כיום ברחבי ישראל, גם בעיר ראשון לציון. דירות חדשות בראשון לציון - בתחום הפינוי בינוי ותמ"א 38, הן דירות שעברו תהליכים של חיזוק הבניין, הרחבת דירות ושיפוץ אסתטי המשפר את איכות החיים של הדיירים.