מה זה תמ"א 38?

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
רעידות אדמה מהוות איום ממשי ועלולות לגרום נזק למבנים ולנפש. באמצעות חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה ניתן לצמצם את הסיכון. תוכנית התמ"א אושרה על ידי הממשלה בשנת 2005.

כחלק מהתוכנית, מעניקה המדינה לבעלי דירות ויזמים קשת רחבה של זכויות בנייה והטבות נוספות בתחומי התכנון, הבנייה והמיסוי.
הרציונל שעומד מאחורי התכנית הוא שכדי לתת לקבלנים תמריץ לחזק מבנים קיימים ולהשקיע בכך משאבים, הם יוכלו לקבל זכויות בנייה והטבות בבניין המחודש. בפועל, זה אומר שהקבלנים שמבצעים את פרויקט התמ"א 38, יכולים לבנות קומות נוספות באותו בניין ולמכור אותן. הרווח עבור הקבלנים הוא ברור, והרווח של הדיירים בבניין הוא שהם מקבלים בניין מחודש ומחוזק, עם דירות גדולות יותר ועם שווי נכס גבוה בהרבה. מכיוון שמדובר בתכנית שבה כולם מרוויחים, הביצוע של תכניות התמ"א 38 הפך להיות שכיח מאוד במקומות רבים ברחבי הארץ.

היתרונות של ביצוע תמ״א 38

תמא38 בגדול, התוכנית מאפשרת חיזוק ושיפור הבניין או הריסתו ובניית מבנה חדש במסגרת פינוי בינוי (תמ"א 38 2). תוספות בנייה במסגרת חוק התמ"א משדרגות את המבנה הקיים, מעלות את ערך הדירה והפוטנציאל הגלום בה, חוסכות זמן רב, עלויות ופרוצדורות בירוקרטיות. 

תכנית תמ"א 38 מאפשרת לקבלנים ולדיירים בבניין הקיים לבחור האם לחזק ולשדרג את המבנה, או להרוס אותו ולבנות את הבניין מחודש. בכל מקרה, נהוג כיום להגדיל את שטח הדירות ולהוסיף להן תוספות מבניות שונות, כמו ממ"ד, מרפסת ומעלית – גם אם הבניין נשאר עומד על תילו.

כאשר בוחרים להרוס את הבניין ולבנות מבנה חדש במקומו – תכנית הבניין החדש תכיל דירות משודרגות וגדולות יותר. התוצאה של תהליך התמ"א היא עלייה משמעותית בערך הדירה שברשות הדיירים ובשיפור רב באיכות החיים שלהם ובתנאי המגורים.

כחלק מתכנית התמ"א, במידה והדיירים צריכים לפנות את דירותיהם לתקופת החידוש או הבנייה, הם יקבלו מהקבלן שכר דירה עבור התקופה בה הם נאלצים לפנות את ביתם. הדבר מקל על ההחלטה לבצע את התכנית, וגורמת לכך שהדיירים לא נאלצים להשקיע כספים ומשאבים משלהם בזמן שהתכנית מבוצעת על ידי הקבלן.  

עבור הקבלנים, היתרון בביצוע תכנית תמ"א 38 הוא קבלת זכויות בנייה באזורים שיש בהם ביקוש, תוך אפשרות להרוויח באופן משמעותי מהדירות החדשות שהם ימכרו בבניין החדש או המחודש. מבחינת הרשות המקומית שמאשרת את תכנית התמ"א, היא מעודדת כך חיזוק והגנה של מבנים מפני רעידות אדמה ונזקים שונים, וכמו כן תורמת להתחדשות העירונית ולשיפור איכות החיים של התושבים. מסיבה זו, ישנן לא מעט רשויות מקומיות ועיריות ברחבי הארץ שמעודדות באופן פעיל ביצוע של תכניות תמ"א 38 בשטחן.

לאורך השנים, נוספו לתוכנית המקורית מספר תיקונים:

תמ"א 38 תיקון 2
תמ"א 38 תיקון 3
תמ"א 38 תיקון 4

בגדול, התוכנית מאפשרת חיזוק ושיפור הבניין או הריסתו ובניית מבנה חדש (תמ"א 38 2).
תוספות בנייה במסגרת חוק התמ"א משדרגות את המבנה הקיים, מעלות את ערך הדירה והפוטנציאל הגלום בה, חוסכות זמן רב, עלויות ופרוצדורות בירוקרטיות.

אז מה זה בעצם תמ"א 38?

מדובר בפרויקט שאינו רק הזדמנות לחיזוק מבנה מפני רעידות אדמה, אלא גם הזדמנות כדאית במיוחד לשדרוג והעלאת ערך הנכס. בנוסף לכך, תהליך אישור תכניות תמ"א 38 הוא בדרך כלל מהיר, ולכן הוא כדאי עבור הקבלנים והדיירים.
בסופו של דבר, תכנית תמ"א 38 חוללה מהפכה גדולה בשוק הבנייה בארץ, ותרמה רבות למגמות קיימות של עידוד התחדשות עירונית, חיזוק מבנים ושיפור תנאי הדיור של בעלי דירות ברחבי הארץ. התקשרו אלינו ובדקו כדאיות כלכלית לעסקת תמ"א 38 או פינוי בינוי בכמה צעדים פשוטים.התקשרו לטלפון 072-3945391 

התקשרו אלינו ובדקו כדאיות כלכלית לעיסקת תמ"א 38 או פינוי בינוי בכמה צעדים פשוטים.

התקשרו לטלפון: 072-3222805

חלופת שקד לתמ"א 38 בשנת 2022