טיפים לבחירה נכונה של יזם / קבלן לפרוייקט פינוי בינוי
מזל טוב! בדקתם והבנתם שהנכס שברשותכם עומד לעבור שינוי ובנייה מחדש , אתם מעוניינים להתקדם לשלב הבא ולמצוא קבלן או יזם מתאים שינהל את הפרוייקט.
אתם מנסים לברר בכל מיני דרכים:
בכל זאת זו החלטה שעולה מיליונים ולא פשוט להתקדם בלי שיש לכם ודאות מקסימלית על התחלה אמצע וסוף.
הכנו לכם מדריך קצר שיסביר לכם האם אתם בדרך הנכונה:
לפני זה סרטון קצר המסביר קצת עלינו
בכדי לבצע פרויקט פינוי בינוי בצורה יעילה ומוצלחת, יזם צריך לקחת בחשבון מספר נקודות חשובות.
הנה רשימה של אספקטים שצריך לקחת בחשבון:
חוסן כלכלי ובטוחות: חשוב לבחון את החוסן והיציבות העסקית ,הליווי הבנקאי או ערבויות שונות שיש לכם הדיירים מתחילת הפרוייקט ועד לקבלת המפתח.
הםא החברה או היזם בעלי ניסיון? האם יש להם פרוייקטים תקועים או קושי בנזילות? האם הליווי שאתם מקבלים הוא מספק ובטוח וערוך למקרי משבר?
תכנון והיכרות עם התכנים: חשוב לבקר במקום, להבין את מצב הנכסים הקיימים, ולהעריך את הקשר התכנוני והמקומי.
יזם יכול לשקול התמקדות חדשה, שיפור או שדרוג בניה, או פינוי ובניה מחדש.
מסמכי תכנון והיתרים: יש לבדוק ולהבין את המסמכים התכנוניים וההיתרים הדרושים לפרויקט.
כל היתרים וההגבלות יכולים להשפיע על תכנון וביצוע הפרויקט.
תכנון תקציב: יזם צריך לתכנן ולהעריך את התקציב לפרויקט, כולל מחקר ופיתוח, רכש חומרים, כוח אדם, וכל הוצאות הפרויקט.
שיפור ושדרוג קרקעות: במקרים של פינוי בניין ישן או שזקוק לשדרוג, יזם צריך לחשוב על שיפור הקרקעות והשפעתן על הסביבה.
התמקדות בבטיחות: יזם חייב להתעקש על הישמעות ההגבלות והתקנים הבטיחותיים הנדרשים בזמן פינוי הבניין ובניה מחדש.
בדיקת השפעה סביבתית: יש לבדוק ולהעריך את ההשפעה הסביבתית של הפרויקט, כגון השפעה על חומרי הבנייה, כניסת אור ואוויר, ושמירה על המערכות האקולוגיות הקיימות.
בחינת נכסים קיימים: במקרים של פינוי ובניה מחדש, יש לבחון ולהעריך את מצבם של נכסים קיימים באתר, כולל חקיקה משפטית ומצב פיזי של הנכסים.
שליטה בלוחות זמן: יזם יכול להגדיר לוח זמנים ריאליסטי, כולל תקופות פינוי, בניה, ומסדר יום שוטף.
בהתבסס על אלו התחומים ולתת דגש להם, יזם מוכן להתמודד עם האתגרים של פרויקטי פינוי בינוי ולקדם אותם להצלחה.
אתם מוזמנים לפנות אלינו לקבלת ייעוץ ובחינה של הנכס הקיים , נציג רשמי מטעמנו יבחן את הנכס שלכם ואת הצפי
אתם מנסים לברר בכל מיני דרכים:
- מריצים חיפוש בגוגל על הנושא
- שואלים מכרים שעשו את התהליך בעבר
- פרסומים שונים שנתקלתם בהם בנושא של פינוי בינוי
בכל זאת זו החלטה שעולה מיליונים ולא פשוט להתקדם בלי שיש לכם ודאות מקסימלית על התחלה אמצע וסוף.
הכנו לכם מדריך קצר שיסביר לכם האם אתם בדרך הנכונה:
לפני זה סרטון קצר המסביר קצת עלינו
מה צריך יזם לביצוע פרוייקט פינוי בינוי?
בכדי לבצע פרויקט פינוי בינוי בצורה יעילה ומוצלחת, יזם צריך לקחת בחשבון מספר נקודות חשובות.
הנה רשימה של אספקטים שצריך לקחת בחשבון:
חוסן כלכלי ובטוחות: חשוב לבחון את החוסן והיציבות העסקית ,הליווי הבנקאי או ערבויות שונות שיש לכם הדיירים מתחילת הפרוייקט ועד לקבלת המפתח.
הםא החברה או היזם בעלי ניסיון? האם יש להם פרוייקטים תקועים או קושי בנזילות? האם הליווי שאתם מקבלים הוא מספק ובטוח וערוך למקרי משבר?
תכנון והיכרות עם התכנים: חשוב לבקר במקום, להבין את מצב הנכסים הקיימים, ולהעריך את הקשר התכנוני והמקומי.
יזם יכול לשקול התמקדות חדשה, שיפור או שדרוג בניה, או פינוי ובניה מחדש.
מסמכי תכנון והיתרים: יש לבדוק ולהבין את המסמכים התכנוניים וההיתרים הדרושים לפרויקט.
כל היתרים וההגבלות יכולים להשפיע על תכנון וביצוע הפרויקט.
תכנון תקציב: יזם צריך לתכנן ולהעריך את התקציב לפרויקט, כולל מחקר ופיתוח, רכש חומרים, כוח אדם, וכל הוצאות הפרויקט.
שיפור ושדרוג קרקעות: במקרים של פינוי בניין ישן או שזקוק לשדרוג, יזם צריך לחשוב על שיפור הקרקעות והשפעתן על הסביבה.
התמקדות בבטיחות: יזם חייב להתעקש על הישמעות ההגבלות והתקנים הבטיחותיים הנדרשים בזמן פינוי הבניין ובניה מחדש.
בדיקת השפעה סביבתית: יש לבדוק ולהעריך את ההשפעה הסביבתית של הפרויקט, כגון השפעה על חומרי הבנייה, כניסת אור ואוויר, ושמירה על המערכות האקולוגיות הקיימות.
בחינת נכסים קיימים: במקרים של פינוי ובניה מחדש, יש לבחון ולהעריך את מצבם של נכסים קיימים באתר, כולל חקיקה משפטית ומצב פיזי של הנכסים.
שליטה בלוחות זמן: יזם יכול להגדיר לוח זמנים ריאליסטי, כולל תקופות פינוי, בניה, ומסדר יום שוטף.
בהתבסס על אלו התחומים ולתת דגש להם, יזם מוכן להתמודד עם האתגרים של פרויקטי פינוי בינוי ולקדם אותם להצלחה.