פינוי בינוי בתל אביב
אתם בעלי נכס / דירה בתל אביב והחלטתם שאתם הולכים על פרוייקט פינוי בינוי?
שמחים עבורכם שהגעתם להחלטה הנכונה.
נעים מאוד,אנו קבוצת אנגלאינווסט, מעמידים לשירותכם 35 שנות ניסיון.
קבוצת אנגלאינווסט – התחדשות עירונית מתמחה במתן מכלול השירותים הנדרשים לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, לרבות תמ"א 38 ופינוי בינוי.כחלק מקבוצת אנגל העולמית, שבנתה בארבעת העשורים האחרונים פרויקטים בשווי מיליארדי דולרים בכל רחבי תבל, אנגלאינווסט מוכיחה את עצמה כחברה מקצועית, בעלת ניסיון רב שנים, הון עצמי ואיתנות פיננסית, המאפשרים לה לבצע את הפרויקטים תוך מתן ערובות ובטוחות מרחיקות לכת לדיירים, וללא כל עלות מצדם.
אם אתם חושבים על פינוי בינוי בתל אביב ומעוניינים בשירותיה של קבוצה המתמחה בתחומים הבאים:
באותה תקופה הבינו קברניטי המדינה כי הקרקעות שעליהן ניתן לבנות מבני מגורים הולכות ומתמעטות – בעיקר בערים במרכז הארץ.
כמו כן, החלה לחלחל ההבנה כי המבנים הקיימים הם כבר לא מה שהיו פעם, ולכן אינם בטיחותיים דיים למגורים. או-אז הוצע הפתרון שהתקבל – פינוי בינוי.
המבנים הקיימים שלא ניתן לשפץ אותם ייהרסו, ובמקומם יוקמו בניינים גבוהים יותר, מודרניים, בעלי תשתיות משופרות, אשר גם יקלטו יותר דיירים וכך יספקו מגורים לאוכלוסייה שהולכת וגדלה, וגם תנאי המגורים בהם יהיו בטיחותיים ואיכותיים דיים.
.jpg)
על מנת שיהיו הן יזמים והן דיירים שיסכימו לפרויקט הלא פשוט הזה, מציעה המדינה שורה של הקלות ותמריצים.
כך למשל במסגרת התוכנית נבנות קומות נוספות שהן בבעלות היזם, והוא יכול לבחור לגור בדירות שנבנות בהן או להשכיר אותן. עבור הדיירים עצמן מבוצעות פעולות שונות, כגון הכנסת מעלית לבניין שבו לא היתה כזאת, השקעה בשטח החיצוני של המבנה, שיפור פני הלובי וחדרי המדרגות ועוד כהנה וכהנה פעולות, שמשפרות את איכות החיים ומעלות את ערכי הנכסים.
כשמדובר בדירה בתל אביב אין בכלל ספק שכדאי מאוד להצטרף לפרויקט פינוי בינוי, וכך להשיג דירה שתהיה גם בטיחותית למגורים וגם ששוויה יהיה הרבה יותר גבוה מזה הנוכחי.
תנאים לביצוע פרוייקט פינוי בינוי בנדל"ן תל אביבי
אם המבנה / מתחם המגורים עומד בכל הקריטריונים האלה, אפשר להגיש לרשות המקומית בקשה להכריז על המתחם כמתחם פינוי בינוי.
כמובן שעל מנת שאפשר יהיה להגיש את הבקשה הזאת יש לקבל את הסכמתם של 51% מכלל דיירי המבנה אם מדובר בבניין אחד, ושל 67% מכלל הדיירים אם מדובר במתחם בניינים צמודים.
בדיוק בשביל הקמנו את הטיפ הבא לתושבי תל אביב או אלו העתידים לרכוש דירה בעיר תל אביב.
קיימות מספר בדיקות שונות המניבות תוצאות שונות בהתאם לדרישה ולחיפוש אותו אתם מחפשים.
בדיקת תכנית פינוי בינוי בתל אביב
הנתון הבסיסי אותו רצוי שתדעו הוא גוש וחלקה באזור בו אתם מחפשים - לבדיקת גוש החלקה שלכם תיכנסו לאתר מרכז מיפוי ישראל "מפ"י או חפשו
במנוע חיפוש (גוגל או בינג) "מציאת גוש חלקה" ותגיעו לאתר הממשלתי כניסה למפ"י
בדיקה על מתחמים אשר הוכרזו כמתחמי פינוי לשם בינוי או לעיבוי בניה (מתחמים מוכרזים) - לצפייה במתחמים מוכרזים לחצו כאן
מתחמים בהם החלה כבר פעילות של פינוי בינוי והתחדשות עירונית נקראים "מתחמים בביצוע" - לצפייה במתחמים בביצוע לחצו כאן
שמחים עבורכם שהגעתם להחלטה הנכונה.
נעים מאוד,אנו קבוצת אנגלאינווסט, מעמידים לשירותכם 35 שנות ניסיון.
קבוצת אנגלאינווסט – התחדשות עירונית מתמחה במתן מכלול השירותים הנדרשים לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, לרבות תמ"א 38 ופינוי בינוי.כחלק מקבוצת אנגל העולמית, שבנתה בארבעת העשורים האחרונים פרויקטים בשווי מיליארדי דולרים בכל רחבי תבל, אנגלאינווסט מוכיחה את עצמה כחברה מקצועית, בעלת ניסיון רב שנים, הון עצמי ואיתנות פיננסית, המאפשרים לה לבצע את הפרויקטים תוך מתן ערובות ובטוחות מרחיקות לכת לדיירים, וללא כל עלות מצדם.
אם אתם חושבים על פינוי בינוי בתל אביב ומעוניינים בשירותיה של קבוצה המתמחה בתחומים הבאים:
- איתור
- מימון
- תכנון וביצוע של פרויקט
- במהירות
- באיכות
- במקצועיות הגבוהה ביותר
מהי תוכנית פינוי בינוי?
פינוי בינוי היא תוכנית לשיקום מבנים ולהתחדשות עירונית, אשר יצאה לפועל בשנת 1965 באמצעות חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, התשכ"ה.באותה תקופה הבינו קברניטי המדינה כי הקרקעות שעליהן ניתן לבנות מבני מגורים הולכות ומתמעטות – בעיקר בערים במרכז הארץ.
כמו כן, החלה לחלחל ההבנה כי המבנים הקיימים הם כבר לא מה שהיו פעם, ולכן אינם בטיחותיים דיים למגורים. או-אז הוצע הפתרון שהתקבל – פינוי בינוי.
המבנים הקיימים שלא ניתן לשפץ אותם ייהרסו, ובמקומם יוקמו בניינים גבוהים יותר, מודרניים, בעלי תשתיות משופרות, אשר גם יקלטו יותר דיירים וכך יספקו מגורים לאוכלוסייה שהולכת וגדלה, וגם תנאי המגורים בהם יהיו בטיחותיים ואיכותיים דיים.
על מנת שיהיו הן יזמים והן דיירים שיסכימו לפרויקט הלא פשוט הזה, מציעה המדינה שורה של הקלות ותמריצים.
כך למשל במסגרת התוכנית נבנות קומות נוספות שהן בבעלות היזם, והוא יכול לבחור לגור בדירות שנבנות בהן או להשכיר אותן. עבור הדיירים עצמן מבוצעות פעולות שונות, כגון הכנסת מעלית לבניין שבו לא היתה כזאת, השקעה בשטח החיצוני של המבנה, שיפור פני הלובי וחדרי המדרגות ועוד כהנה וכהנה פעולות, שמשפרות את איכות החיים ומעלות את ערכי הנכסים.
כשמדובר בדירה בתל אביב אין בכלל ספק שכדאי מאוד להצטרף לפרויקט פינוי בינוי, וכך להשיג דירה שתהיה גם בטיחותית למגורים וגם ששוויה יהיה הרבה יותר גבוה מזה הנוכחי.
תנאים לביצוע פרוייקט פינוי בינוי בנדל"ן תל אביבי
אם
יש לכם דירה ישנה בתל אביב ואתם גם רוצים ליהנות מכל הטוב שפרויקט פינוי בינוי בתל
אביב מציע, אתם צריכים לוודא שמתחם המגורים שלכם עומד בקריטריונים הבאים:
- המתחם צריך להימצא בשטחה של עירייה ומועצה אזורית.
- הבניין / מתחם צריך לכלול לפחות 24 יחידות דיור אבל לא יותר מ-500 יחידות דיור.
- על מנת לקבל אישור לפרויקט יש להגיש תוכנית לפינוי הדירות הקיימות ולבניית הדירות החדשות.
- התוכנית המוגשת צריכה לכלול מפה המפרטת את היחידות האמורות להתפנות ואת אלה האמורות להיבנות.
- המפה צריכה להיות מאושרת על ידי מודד מורשה.
אם המבנה / מתחם המגורים עומד בכל הקריטריונים האלה, אפשר להגיש לרשות המקומית בקשה להכריז על המתחם כמתחם פינוי בינוי.
כמובן שעל מנת שאפשר יהיה להגיש את הבקשה הזאת יש לקבל את הסכמתם של 51% מכלל דיירי המבנה אם מדובר בבניין אחד, ושל 67% מכלל הדיירים אם מדובר במתחם בניינים צמודים.
פינוי בינוי בתל אביב: חדשנות והתחדשות עירונית
תל אביב היא אחת הערים המבוקשות ביותר בישראל, והדרישה לדירות חדשות ואיכותיות נמצאת בשיא. פינוי בינוי הוא אחד הכלים המרכזיים להתחדשות עירונית בתל אביב. התהליך מאפשר להפוך אזורים ישנים ובלתי מתוחזקים לשכונות מודרניות ותוססות, הכוללות בניינים חדישים עם דירות מרווחות, שטחי מסחר, תשתיות מתקדמות ושיפור חזותי משמעותי של המרחב הציבורי. התחדשות זו חשובה במיוחד בתל אביב, שם קיימת דרישה גוברת לדירות חדשות ואיכותיות לצד מחסור בקרקעות זמינות לבנייה.
במסגרת פינוי בינוי, דיירים בבניינים ישנים מפונים מדירותיהם הזקוקות לשיפוץ, ולעיתים אף מסוכנות למגורים, ומקבלים דירות חדשות במבנים מודרניים ובטיחותיים יותר. היתרונות של תהליך זה ניכרים גם ברמה הסביבתית: בנייה חדשה כוללת שימוש בחומרים מתקדמים ופתרונות ירוקים, המפחיתים את טביעת הרגל הפחמנית ומשפרים את היעילות האנרגטית.
תל אביב, כעיר מובילה בהתחדשות עירונית, מציעה אפשרויות רבות לתכנון ובנייה מחדש של אזורים מרכזיים. פרויקטים אלו דורשים שיתוף פעולה הדוק בין הרשויות, היזמים והדיירים, על מנת להבטיח שהפרויקטים לא רק יעמדו בסטנדרטים הגבוהים ביותר, אלא גם יענו על צרכי הקהילה המקומית. פינוי בינוי בתל אביב הוא יותר מסתם שינוי פיזי – זהו תהליך של התחדשות חברתית וקהילתית, המייצר מרחב עירוני איכותי ומשודרג עבור תושבי העיר.
פינוי בינוי בתל אביב עם אנגל אינווסט: השקעה בטוחה לעתיד טוב יותר
יציבות כלכלית וגב חזק – הבסיס להצלחה
אחד האתגרים המרכזיים בפרויקטים של פינוי בינוי הוא היכולת להבטיח את מימושם לאורך זמן. כאן נכנסת לתמונה אנגל אינווסט עם יציבות כלכלית מוכחת וגב פיננסי חזק, המאפשרים לה לקחת על עצמה פרויקטים רחבי היקף ולהשלים אותם בהצלחה. החברה פועלת מתוך מטרה להעניק לדיירים ולמשקיעים ביטחון ושקט נפשי, בידיעה שהפרויקט יבוצע לפי הסטנדרטים הגבוהים ביותר ובמועד המובטח.
תרומה לסביבה ולחברה
מעבר להקמת בניינים חדשים, פרויקטים של פינוי בינוי בתל אביב תורמים גם לשיפור סביבתי ותשתיתי באזור. על ידי הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים במקומם, הפרויקטים מסייעים להפחתת צפיפות ומצוקת הדיור בעיר. בנוסף, כל פרויקט כולל שדרוג של תשתיות כגון כבישים, מדרכות, תאורה וגינות ציבוריות, המעלים את איכות החיים של כלל התושבים באזור.
שירות אישי ומותאם לדיירים
אנגל אינווסט מייחסת חשיבות רבה למתן שירות אישי וליווי צמוד לדיירים לאורך כל שלבי הפרויקט. החברה מקיימת פגישות אישיות עם כל דייר, מסבירה על תהליך הפינוי בינוי ומבטיחה שכל זכויותיהם יישמרו. עם ניסיון של שנים רבות בתחום, צוות החברה מספק תמיכה מלאה לדיירים ומשקיעים, החל משלב התכנון ועד למסירת המפתח.
כיצד בודקים האם קיימת תכנית פינוי בינוי בתל אביב באזור מגורי?
כיצד תדע האם קיימת כבר תכנית פינוי בינוי באזור מגורך בתל אביב?בדיוק בשביל הקמנו את הטיפ הבא לתושבי תל אביב או אלו העתידים לרכוש דירה בעיר תל אביב.
קיימות מספר בדיקות שונות המניבות תוצאות שונות בהתאם לדרישה ולחיפוש אותו אתם מחפשים.
בדיקת תכנית פינוי בינוי בתל אביב
הנתון הבסיסי אותו רצוי שתדעו הוא גוש וחלקה באזור בו אתם מחפשים - לבדיקת גוש החלקה שלכם תיכנסו לאתר מרכז מיפוי ישראל "מפ"י או חפשו
במנוע חיפוש (גוגל או בינג) "מציאת גוש חלקה" ותגיעו לאתר הממשלתי כניסה למפ"י
בדיקה על מתחמים אשר הוכרזו כמתחמי פינוי לשם בינוי או לעיבוי בניה (מתחמים מוכרזים) - לצפייה במתחמים מוכרזים לחצו כאן
מתחמים בהם החלה כבר פעילות של פינוי בינוי והתחדשות עירונית נקראים "מתחמים בביצוע" - לצפייה במתחמים בביצוע לחצו כאן
במסגרת הפרויקטים בתכנון בתל אביב ניתן למצוא את:
פרויקט פינוי-בינוי ברחוב אפטר 2 פינת לוי אשכול בתל אביב הוא אחד מהפרויקטים הבולטים של חברת אנגל אינווסט בתחום ההתחדשות העירונית. הפרויקט ממוקם בין השכונות היוקרתיות של צפון תל אביב, סמוך לחוף הים. במרחק הליכה ניתן למצוא מוקדי תרבות ופנאי רבים וכן צירי תחבורה מרכזיים. זהו מיקום אידיאלי למשפחות ולזוגות המעוניינים באיכות חיים גבוהה, סביבה מטופחת וקהילה איכותית. במסגרת הפרויקט, מבנים ישנים ייהרסו ובמקומם יוקמו בניינים חדשים ומודרניים, תוך הקפדה על תכנון ארכיטקטוני מתקדם ועיצוב יוקרתי שמתאים לסביבת המגורים האורבנית.
הפרויקט מתוכנן להציע דירות במגוון גדלים, מה שמאפשר התאמה לצרכים של קהלים שונים – ממשפחות ועד יחידים המחפשים איכות חיים בעיר. הדירות בפרויקט ייבנו בסטנדרטים גבוהים ויכללו מפרט טכני עשיר, לצד שטחים ציבוריים מושקעים לרווחת הדיירים. בנוסף, הפרויקט יעמוד בדרישות הבנייה הירוקה, מתוך מטרה לשמור על סביבה בת קיימא ולקדם את החזון האקולוגי של החברה.
כלל הדירות בפרויקט יכללו ממ"ד המותאם לתקני הבטיחות המחמירים ביותר, ואילו יסודות הבניין כולו יחוזקו ויהיו עמידים בפני רעידות אדמה.
חשוב לזכור כי רכישה ישירה מהיזם יא הזדמנות ייחודית, המאפשרת לחסוך עלויות של תיווך וכן הוצאות משפטיות, שיכולות להגיע גם למאות לאפי שקלים.
אבל גם ברכישה כזו חשוב להיות זהירים ולקנות רק מיזם יציב, בעל ותק וגב כלכלי חזק, אשר מובטח לכם כי ישלים את הפרויקט כפי שתוכנן.
חברת אנגלאינווסט התחדשות עירונית בע"מ בשליטת יזם הנדל"ן יעקב אנגל ובשותפות עם בנק לאומי (לאומי פרטנרס) וקרן שמרוק האמריקאית (היורשים של משפ' דיסני העולמית) מתמחה במתן מכלול השירותים המלא הנדרש לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ"א 38.
החברה מאתרת, מתכננת, מממנת ומבצעת במהירות ובאיכות הגבוהה ביותר פרויקטים רבים ברחבי הארץ.
אחד היתרונות הבולטים של אנגל אינווסט הוא חוסן כלכלי מוכח. ערכים מובנים והון מצטבר, מאפשרים לקבוצה לבנות תוכניות מימון מלאות לכל תהליכי הפרויקט.
החברה מגובה בליווי בנקאי שוטף של בנק לאומי לאורך כל שלבי הפעילות, מה שמאפשר לה להעניק ללקוחות מגוון ערבויות ובטוחות.בנוסף, לקוחות החברה נהנים משקט נפשי ומכתובת אחת שזמינה להם לסיוע ופתרון בעיות.
פרויקט פינוי-בינוי ברחוב מרים החשמונאית 2,4,6 פינת פנקס בתל אביב מציב סטנדרטים חדשים בתחום ההתחדשות העירונית בעיר. הפרויקט ממוקם באחד האזורים המתחדשים ביותר בתל אביב, ומציע נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, ומרכזי קניות ובילוי. חוף הים וכיכר המדינה נמצאים במרחק של 5 דקות הליכה בלבד. במסגרת הפרויקט, תתבצע הריסה ובנייה של 72 יחידות דיור קיימות בשלושה בנייני רכבת קיימים ובנוסף בניית ארבעה בניינים בני 8-9 קומות אשר יכללו כ-130 יחידות דיור נוספות. המבנים הישנים יוחלפו בבניינים מודרניים וחדשים, המשלבים אדריכלות עכשווית ועיצוב יוקרתי המותאם לאורח החיים האורבני.
הפרויקט כולל תכנון דירות במגוון רחב של גדלים, כדי לתת מענה לצרכים של משפחות, זוגות ויחידים המעוניינים באיכות חיים גבוהה במרכז העיר. הדירות ייבנו ברמת גימור גבוהה עם דגש על שימוש בחומרים איכותיים וחדשניים. בפרויקט יהיו גם שטחים ציבוריים מפוארים לרווחת הדיירים.
כלל הדירות בפרויקט יכללו ממ"ד המותאם לתקני הבטיחות המחמירים ביותר, ואילו יסודות הבניין כולו יחוזקו ויהיו עמידים בפני רעידות אדמה.
תכנון הפרויקט שם דגש על עקרונות בנייה ירוקה וידידותית לסביבה, מה שמשקף את המחויבות של אנגל אינווסט לקיימות ולאיכות חיים.
חשוב לזכור כי רכישה ישירה מהיזם יא הזדמנות ייחודית, המאפשרת לחסוך עלויות של תיווך וכן הוצאות משפטיות, שיכולות להגיע גם למאות לאפי שקלים.
אבל גם ברכישה כזו חשוב להיות זהירים ולקנות רק מיזם יציב, בעל ותק וגב כלכלי חזק, אשר מובטח לכם כי ישלים את הפרויקט כפי שתוכנן.
חברת אנגלאינווסט התחדשות עירונית בע"מ בשליטת יזם הנדל"ן יעקב אנגל ובשותפות עם בנק לאומי (לאומי פרטנרס) וקרן שמרוק האמריקאית (היורשים של משפ' דיסני העולמית) מתמחה במתן מכלול השירותים המלא הנדרש לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ"א 38.
החברה מאתרת, מתכננת, מממנת ומבצעת במהירות ובאיכות הגבוהה ביותר פרויקטים רבים ברחבי הארץ. אחד היתרונות הבולטים של אנגל אינווסט הוא חוסן כלכלי מוכח. ערכים מובנים והון מצטבר, מאפשרים לקבוצה לבנות תוכניות מימון מלאות לכל תהליכי הפרויקט.
החברה מגובה בליווי בנקאי שוטף של בנק לאומי לאורך כל שלבי הפעילות, מה שמאפשר לה להעניק ללקוחות מגוון ערבויות ובטוחות.בנוסף, לקוחות החברה נהנים משקט נפשי ומכתובת אחת שזמינה להם לסיוע ופתרון בעיות.
פרויקט שכבר אכלסנו בהצלחה:
פרויקט ברודצקי 31, רמת אביב
פרויקט פינוי-בינוי ברחוב ברודצקי 31 ברמת אביב הוא פרויקט יוקרתי המשלב בין איכות חיים גבוהה למיקום מרכזי ושקט. המיקום המבוקש, בסמוך למוסדות חינוך מובילים, מרכזי מסחר ושירותים קהילתיים, הופך אותו אטרקטיבי במיוחד עבור משפחות וזוגות צעירים.
במסגרת הפרויקט המבנה הישן יהפוך למבנה מודרני וחדשני, המתאים לסביבה היוקרתית של רמת אביב. לפי התכנון יתווספו לבניין 6 יחידות דיור חדשות. לדירות הקיימות יתווספו ממ"ד תקני ומרפסת ואילו הבניין כולו יחוזק כנגד רעידות אדמה. בנוסף, ייבנה חניון תת קרקעי מרווח, תתווסף מעלית והתשתיות המשותפות יוחלפו.
הפרויקט מציע דירות בגדלים שונים ובסטנדרטים גבוהים, הכוללות עיצוב פנים ייחודי ומפרט טכני עשיר.
כמו כן, יינתן דגש מיוחד על בנייה ירוקה ושמירה על עקרונות סביבתיים, מה שמעניק לדיירים חווית מגורים מודרנית ומשודרגת תוך שמירה על איכות הסביבה.
חשוב לזכור כי רכישה ישירה מהיזם יא הזדמנות ייחודית, המאפשרת לחסוך עלויות של תיווך וכן הוצאות משפטיות, שיכולות להגיע גם למאות לאפי שקלים.
אבל גם ברכישה כזו חשוב להיות זהירים ולקנות רק מיזם יציב, בעל ותק וגב כלכלי חזק, אשר מובטח לכם כי ישלים את הפרויקט כפי שתוכנן.
חברת אנגלאינווסט התחדשות עירונית בע"מ בשליטת יזם הנדל"ן יעקב אנגל ובשותפות עם בנק לאומי (לאומי פרטנרס) וקרן שמרוק האמריקאית (היורשים של משפ' דיסני העולמית) מתמחה במתן מכלול השירותים המלא הנדרש לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ"א 38.
החברה מאתרת, מתכננת, מממנת ומבצעת במהירות ובאיכות הגבוהה ביותר פרויקטים רבים ברחבי הארץ. אחד היתרונות הבולטים של אנגל אינווסט הוא חוסן כלכלי מוכח. ערכים מובנים והון מצטבר, מאפשרים לקבוצה לבנות תוכניות מימון מלאות לכל תהליכי הפרויקט.
החברה מגובה בליווי בנקאי שוטף של בנק לאומי לאורך כל שלבי הפעילות, מה שמאפשר לה להעניק ללקוחות מגוון ערבויות ובטוחות.בנוסף, לקוחות החברה נהנים משקט נפשי ומכתובת אחת שזמינה להם לסיוע ופתרון בעיות.