פינוי-בינוי: זכויות הדיירים בשנת 2025
בשנים האחרונות, פינוי-בינוי הפך לאחד המנגנונים המרכזיים להתחדשות עירונית בישראל, במיוחד בערים מרכזיות שבהן יש צורך דחוף בהגדלת היצע הדיור ובשיפור איכות החיים של התושבים.
התהליך מציע המון יתרונות – אתם לא מוסיפים שקל ומקבלים דירה חדשה, גדולה יותר, עם ממ"ד תקני ומרפסת. כמו כן הבניין כולו נבנה מחדש בצורה בטיחותית ועמידה יותר וכל סביבת המגורים משתפרת. ועדיין, מדובר בצעד גדול שיכול להעלות גם חששות מסוימים. לכן חשוב לדעת: אילו זכויות יש לדיירים בפרויקט פינוי-בינוי בשנת 2025?
באופן כללי, החקיקה והרגולציה סביב התחום ממשיכות להתפתח, וב-2025 צפויים שינויים שיבטיחו הגנה טובה יותר על הדיירים ויקדמו את האינטרסים שלהם מול היזמים והרשויות.
מהו פרויקט פינוי-בינוי?
פרויקט פינוי-בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבמסגרתו נהרסים בנייני מגורים ישנים, ובמקומם נבנים בניינים חדשים ומודרניים עם תשתיות מתקדמות ושיפור משמעותי בסביבת המגורים.
התהליך מתבצע לרוב בשיתוף פעולה בין יזם פרטי לרשות המקומית, כאשר הדיירים מקבלים דירה חדשה והטבות נוספות, ללא עלות.
זכויות הדיירים בפינוי-בינוי בשנת 2025
- זכות לדירה חדשה בתנאים משופרים
כל דייר בפרויקט פינוי-בינוי זכאי לקבל דירה חדשה במקום הדירה הישנה. לרוב מדובר בדירה גדולה יותר, הכוללת:
תוספת שטח – בין 10 ל-25 מ"ר מעבר לגודל הדירה הישנה.
מרפסת שמש – בגודל של 12 מ"ר לפחות.
ממ"ד תקני ופרטי – כחלק מהסטנדרט הבטיחותי החדש.
מחסן פרטי – ברוב הפרויקטים.
חניה פרטית או חניה בבניין – בהתאם לאפשרויות התכנון. - דיור חלופי או תשלום שכר דירה בתקופת הבנייה
במהלך תקופת הבנייה, היזם מחויב לספק פתרון דיור חלופי לכל הדיירים. בשנת 2025, החוקים החדשים מחייבים יזמים להעניק אפשרויות דיור משופרות, כולל:
דירה חלופית מושכרת בסטנדרט גבוה – הדיירים אינם צריכים לחפש דיור בעצמם.
מימון מלא של שכר הדירה – התשלום מתבצע ישירות על ידי היזם או באמצעות העברת דמי שכירות לדיירים.
משך השכירות הממומנת מותאם ללוחות הזמנים בפועל – אם יש עיכוב בפרויקט, הדיירים ממשיכים לקבל דיור חלופי. - ליווי משפטי חינם לכל דייר
ב-2025, היזם מחויב לממן שירותי ליווי משפטי חינם לכל הדיירים באמצעות עורך דין בלתי תלוי, שיוודא שכל ההסכמים עומדים לטובת הדיירים. הליווי המשפטי כולל:
בקרה על החוזה – עו"ד הדיירים בודק את חוזה הפינוי-בינוי ומוודא שכל הזכויות מובטחות.
הגנה מפני הליכי פינוי כפויים – חוקים חדשים מחייבים הסכמות ברוב מוחלט של הדיירים לפני ביצוע פינוי.
ערבויות בנקאיות – הדיירים מקבלים ערבויות להבטחת הבנייה ולמניעת קריסת הפרויקט. - הגנה לדיירים סרבנים – רק מסיבות מוצדקות
בעבר, דיירים שהתנגדו לפינוי-בינוי יכלו לעכב פרויקטים שלמים. בשנת 2025, החוק מגדיר בצורה ברורה אילו סיבות נחשבות "סרבנות מוצדקת":
הצעת תמורה לא הוגנת – אם הדיירים מקבלים הצעה שאינה שווה בערכה לדירה החדשה, הם רשאים להתנגד.
בעיות אישיות ייחודיות – למשל, אם אין פתרון הולם לדייר קשיש או נכה.
חשש להפרת חוזה מצד היזם – אם קיימים סימנים לבעיות כלכליות או ניהוליות אצל היזם.
לעומת זאת, דיירים שמתנגדים מסיבות לא מוצדקות, עלולים להיתבע על ידי יתר הדיירים ולהיות חייבים בפיצויים - שקיפות מלאה בתהליך וקבלת עדכונים שוטפים
ב-2025, חוקי התחדשות עירונית מחייבים שקיפות מלאה בתהליך הפינוי-בינוי, וככלל זה:
פגישות עדכון תקופתיות – חובה על היזם לקיים אסיפות דיירים ולספק מידע שוטף.
חוזה ברור ומפורט – כל שלבי הפרויקט, כולל לוחות זמנים והתחייבויות, צריכים להיות כתובים בצורה שקופה וברורה.
מערכת מעקב דיגיטלית – חלק מהחברות מאפשרות לדיירים לעקוב באופן מקוון אחר התקדמות הפרויקט. - הגנה מפני קריסת הפרויקט
הדיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי מוגנים מפני תרחישים של כשל יזמי באמצעות מספר מנגנונים:
ערבויות בנקאיות – היזם מחויב להפקיד ערבויות כספיות שיבטיחו את השלמת הבנייה.
תכנית חילוץ במקרה של עיכוב משמעותי – אם היזם לא מצליח לעמוד בזמנים, הדיירים יכולים להעביר את הפרויקט ליזם אחר מבלי לאבד זכויות.
פיקוח ממשלתי – המדינה מקדמת מנגנוני פיקוח על יזמים כדי למנוע קריסות פרויקטים. - עדיפות לדיירים ותיקים ודיירים קשישים
דיור חלופי ייחודי לקשישים – אם דייר מבוגר אינו יכול להתמודד עם מעבר זמני, המדינה מחייבת את היזם להציע לו פתרון דיור מותאם.
אפשרות לקבלת תמורה כספית במקום דירה חדשה – חלק מהדיירים הקשישים זכאים לקבל סכום כסף במקום דירה בפרויקט החדש. סיוע בהשגת דירה בקומה נמוכה– דיירים קשישים או בעלי מוגבלות זכאים לקבל דירה בקומות נמוכות או עם נגישות מותאמת.
למה לבחור באנגל אינווסט לתהליך פינוי-בינוי?
אנגל אינווסט היא אחת מחברות ההתחדשות העירונית המובילות בישראל. החברה מחויבת ומקפידה באופן מלא לשמור על זכויות הדיירים ומציעה יתרונות משמעותיים לדיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי:
ניסיון רב ומאות פרויקטים מוצלחים – לאנגל אינווסט ותק מוכח וניסיון רב בהובלת פרויקטים מורכבים.
גב כלכלי איתן ויציבות פיננסית – נתונים חשובים ביותר המבטיחים שהפרויקט יושלם ללא עיכובים.ניסיון רב ומאות פרויקטים מוצלחים – לאנגל אינווסט ותק מוכח וניסיון רב בהובלת פרויקטים מורכבים.
תכנון ובנייה בסטנדרט גבוה – דירות חדשות עם מפרט עשיר ואיכות בנייה מעולה.
שירות אישי וליווי משפטי חינם לכל דייר – כולל שקיפות מלאה והגנה על הזכויות.
עמידה בלוחות זמנים מחייבים – החברה מתחייבת לסיים את הפרויקטים לפי הלו"ז שנקבע ומעדכנת את הדיירים בשקיפות מלאה על כל שינוי בלוח הזמנים.
סיכום
בשנת 2025, הדיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי נהנים מהגנות מוגברות, שקיפות גבוהה יותר וזכויות מחייבות שהופכות את התהליך למועיל ובטוח יותר מאי פעם. דירה חדשה, פתרונות דיור חלופיים, הגנה משפטית, תוספות משמעותיות ושמירה על ערך הנכס – כל אלה מובטחים לדיירים המשתתפים בפרויקט.
אם אתם מתגוררים בבניין ישן ושוקלים להשתתף בפינוי-בינוי, פנו לאנגל אינווסט ותיהנו מהתחדשות עירונית בראש שקט וברמה הגבוהה ביותר!
